繰上げ返済シミュレーション

期間短縮型と返済額軽減型のちがい

• 期間短縮型：毎月の返済額はそのままで、返済期間を短くします。利息の減り方が大きいのが特徴です。老後までに完済したい人に向いています。
• 返済額軽減型：返済期間はそのままで、毎月の返済額を下げます。利息の減り方は期間短縮型より小さいですが、毎月の家計が楽になります。教育費がかさむ時期などに向いています。

繰上げ返済の前に考えたいこと

• 住宅ローン控除：控除を受けている期間中は、年末残高の0.7%が税金から戻ります。ローン金利が0.7%より低いと、繰上げ返済で控除が減る分のほうが大きくなることがあります。
• 手元のお金：繰上げ返済したお金は戻ってきません。病気や失業に備えて、生活費の半年分くらいは残しておきましょう。
• 早いほど効果が大きい：利息は残高にかかるので、返済の初めのほうに繰上げるほど、減る利息が大きくなります。

計算は元利均等返済・固定金利・ボーナス払いなしとしています。実際の金額は金融機関の計算方法（端数の処理など）で少し変わります。