不動産の仲介手数料 計算

売買の仲介手数料の計算方法

宅地建物取引業法で、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限が決まっています。物件価格（税抜き）を3つに分けて、それぞれに率をかけて合計します。

• 200万円以下の部分：5%
• 200万円をこえ400万円以下の部分：4%
• 400万円をこえる部分：3%

物件価格が400万円をこえるときは、「物件価格 × 3% ＋ 6万円」という速算式で同じ金額になります。これに消費税（10%）がかかります。たとえば3,000万円の家なら、(3,000万円 × 3% ＋ 6万円) × 1.1 ＝ 105万6,000円です。

800万円以下の空き家などの特例

2024年7月から、800万円以下の宅地・建物（低廉な空家等）の売買では、現地調査などの費用をふくめて30万円（税込み33万円）まで受け取れるようになりました。ただし、あらかじめ説明を受けて合意した場合にかぎります。

賃貸の仲介手数料

部屋を借りるときの仲介手数料は、貸す人と借りる人の合計で家賃の1か月分＋消費税が上限です。住まいの賃貸では、借りる人の承諾がなければ借りる人の負担は0.5か月分までとされていますが、実際には契約時に1か月分を承諾していることも多いです。

注意

• ここで計算するのは上限額です。これより安い会社や、手数料無料・半額の会社もあります。
• 売る人と買う人のそれぞれが、自分の依頼した不動産会社に払います。
• 土地の売買価格には消費税がかからないので、建物の税抜き価格と合わせた金額で計算します。