ローン返済シミュレーション

元利均等と元金均等の違い

• 元利均等返済：元金と利息を合わせた毎月の返済額が、最後まで同じです。家計の計画が立てやすく、住宅ローンで多く選ばれています。そのかわり、最初のうちは利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。
• 元金均等返済：毎月返す元金が同じで、そこに残りの元金に応じた利息が加わります。最初の返済額は多いですが、だんだん減っていき、利息の合計は元利均等より少なくなります。

計算のしかた

元利均等返済の毎月の返済額は、借入額 × 月利 × (1＋月利)^回数 ÷ ((1＋月利)^回数 − 1) で求めます。月利は年利 ÷ 12 です。ボーナス払いを入れた場合は、その分を半年ごと（年2回）の返済として別に計算し、毎月分とあわせています。

注意してほしいこと

• 結果は1円未満を四捨五入した目安です。実際の返済額は、金融機関の端数処理や、変動金利の見直し、保証料・手数料などで変わります。
• 住宅ローンの「金利」には、変動金利と固定金利があります。変動金利は将来上がる可能性があるので、金利を少し高めにして試してみるのもおすすめです。
• クレジットカードの分割払い・リボ払いは、手数料率（実質年率）を金利の欄に入れると目安がわかります。