賃貸の初期費用の計算

初期費用の内訳

• 敷金：大家さんにあずけるお金。退去のときに、部屋の修理代などを引いて返ってきます。
• 礼金：大家さんへのお礼のお金。返ってきません。
• 仲介手数料：不動産会社に払う手数料。法律で上限が「家賃1か月分＋消費税」と決まっています。
• 前家賃・日割り家賃：入居する月の残りの日数分と、翌月分の家賃を先に払います。管理費も同じように払います。
• 保証会社：家賃を払えなくなったときに立てかえてくれる会社への保証料。最近はほとんどの部屋で必要です。毎年1万円ほどの更新料がかかることもあります。
• 火災保険：2年で1.5万〜2万円くらいが多いです。

初期費用を安くするコツ

• 敷金・礼金なし（ゼロゼロ物件）や、フリーレント（最初の1か月などの家賃が無料）の部屋を選ぶ。
• 仲介手数料が半額や無料の不動産会社を探す。
• 入居日を月末近くにすると、日割り家賃が少なくなります（ただし翌月分は必要）。月初めの入居だと、翌月分を求められないこともあります。
• 引っ越しの少ない時期（6〜8月、11〜12月）は、礼金や家賃の交渉がしやすいと言われています。

実際の金額は、部屋や不動産会社によって変わります。契約前にもらう「見積書（初期費用の明細）」でかならず確認してください。