住宅ローンの借入可能額

計算のしかた

• 無理なく返せる額：年収 × 返済負担率 ÷ 12 を「毎月返せる額」として、入力した金利・期間で借りられる額を逆算しています。ほかのローンの返済があるときは、その分を差し引きます。
• 審査の上限の目安：多くの銀行は、実際の金利より高い「審査金利」（3〜4%程度）で返済額を計算し、年収に対する返済の割合が30〜35%以内かを見ます。ここでは審査金利3.5%、年収400万円未満は30%・400万円以上は35%として計算しています。

返済負担率の目安

返済負担率は、年収（税込）に対する年間返済額の割合です。銀行の審査では35%まで借りられることもありますが、手取りで考えると生活が苦しくなりやすいため、20〜25%が無理のない目安と言われます。教育費や車の買い替え、金利の上昇（変動金利の場合）も考えて、余裕を持った額にしましょう。

借りる前に確認したいこと

• 物件価格のほかに、諸費用（物件価格の6〜10%程度：仲介手数料・登記費用・ローン保証料など）がかかります。
• 固定資産税・管理費・修繕積立金など、家を持つと毎年かかるお金もあります。
• 実際に借りられる額は、勤続年数・年齢・健康状態（団体信用生命保険）・物件の評価などで変わります。正確な額は金融機関の事前審査で確認してください。